Como comprar casa ou lote em condomínio
O caminho, do orçamento ao registro, para comprar com segurança no Jardim Botânico e em outras regiões do DF.
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Defina orçamento e forma de pagamento
Some ao valor do imóvel os custos da compra (imposto de transmissão, escritura, registro e eventuais taxas bancárias). Se for financiar, faça a simulação antes: nem todo imóvel é aceito pelos bancos, e a documentação regular costuma ser condição para o crédito.
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Escolha condomínio e tipo de imóvel
Lote ou casa pronta? Compare condomínios pelos critérios de documentação, taxa mensal, normas e infraestrutura.
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Visite com calma
Visite em horários diferentes, converse com moradores quando possível e faça o trajeto do dia a dia.
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Analise os documentos
Peça a matrícula atualizada do imóvel, as certidões do vendedor e a declaração de quitação de débitos com o condomínio ou a associação. Confira se a área e a descrição batem com o imóvel visitado.
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Formalize a proposta
A proposta e, depois, o contrato de compra e venda devem descrever preço, forma de pagamento, prazos, sinal e condições de desistência.
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Escritura e imposto de transmissão
Em regra, a compra de imóvel é formalizada por escritura pública em cartório de notas. Antes, é recolhido o imposto de transmissão (ITBI) devido ao Governo do Distrito Federal.
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Registro no cartório de imóveis
A propriedade só passa ao comprador com o registro da escritura na matrícula, no cartório de registro de imóveis competente. Guarde a matrícula já atualizada.
Comprando um lote para construir
Antes de fechar negócio, leia as normas de construção do condomínio e verifique o que o lote permite construir (recuos, altura, taxa de ocupação, aprovação de projeto). Também vale confirmar a topografia e a disponibilidade de água, energia e esgoto no local. Os sites de cada condomínio costumam reunir esses documentos.
Comprando uma casa pronta
Além da matrícula, verifique se a construção está averbada (registrada na matrícula) e se há habite-se ou documento equivalente. Uma vistoria técnica ajuda a identificar problemas de estrutura, umidade e instalações.
Quando o imóvel não tem escritura
Em áreas que ainda passam por regularização, é comum a negociação por cessão de direitos. Esse tipo de compra exige cuidado redobrado e, em geral, orientação jurídica. Veja o guia de documentação e regularização.
Conteúdo informativo e geral. Exigências, custos e prazos mudam e dependem de cada caso: confirme com o cartório, o banco e um profissional de confiança.